경기도 김포시 마산동에 위치한 김포한강 Ac-05블록 센트럴블루힐에서 10년 공공임대주택 예비입주자를 모집합니다. 무주택 세대 구성원을 위한 이번 모집은 합리적인 임대 조건과 향후 분양전환이 가능한 점이 큰 장점인데요. 신청 자격부터 임대조건, 청약 절차까지 핵심 내용을 한눈에 정리해 드립니다.
김포한강 Ac-05블록 센트럴블루힐 소개
2017년 8월에 입주를 시작한 김포한강 센트럴블루힐 10년 공공 임대주택은 총 15개동 1,763세대의 대단지 아파트입니다. 74A1타입 879세대, 74A2타입 216세대, 74B타입 223세대, 84A타입 445세대로 공급이 되었습니다.
1. 공급 개요
이번에 모집하는 주택은 경기도 김포시 마산동에 위치한 김포한강 Ac-05블록 센트럴블루힐입니다. 이곳은 총 1,763세대 규모의 10년 공공임대주택 리츠 단지로, 그중 74.95㎡ A-1형 50세대에 대해 예비입주자를 모집하고 있어요.
공급은 ㈜NHF 제1호 공공임대위탁관리부동산투자회사가 주관하고, 한국토지주택공사(LH)가 자산관리회사를 맡고 있습니다. 최초 입주는 2017년 8월, 이번 모집은 기존 계약 해지나 공가 발생으로 인한 예비입주자 모집이에요.
📌 모집일 기준일은 2025년 4월 4일이며, 청약 접수는 인터넷 및 모바일 앱을 통해서만 가능해요. 현장 접수는 받지 않습니다.
2. 주택의 주요 특징
모집하는 주택은 모두 발코니 확장형으로 시공되어 넓고 쾌적한 공간을 제공합니다. 난방은 지역난방 방식, 건물 구조는 철근콘크리트 벽식, 지붕은 평지붕 구조예요.
임대 조건은 아래와 같습니다:
- 임대보증금: 68,120,000원
- 월임대료: 429,680원
- 계약금(입주 시 납부): 13,624,000원
- 잔금: 54,496,000원
임대 기간은 10년이며, 이후에는 분양전환이 가능하다는 점이 가장 큰 장점입니다. 분양전환가는 추후 감정평가에 따라 산정돼요.
3. 신청 자격 요건
신청 자격은 간단하게 정리하면 아래와 같아요:
- 수도권(서울·인천·경기)에 거주 중인 무주택 세대 구성원
- 만 19세 이상 성인
- 1세대 1인만 신청 가능 (부부가 중복신청 시, 한 쪽만 유효)
또한 기계약자 및 그 세대 구성원은 신청할 수 없으며, 외국인도 신청이 불가합니다. 미성년자의 경우는 특수 사정(부양가족 있음 등)이 있을 경우에만 가능해요.
📌 참고: 청약저축 가입, 소득·자산 요건은 이번 모집에서는 따로 요구되지 않아요!
4. 무주택 여부 판단 기준
신청 자격 중 가장 헷갈리는 부분이 바로 무주택 세대 구성원 기준이에요. 무주택 여부는 신청자 본인뿐 아니라 같은 세대의 배우자, 직계존비속 모두 주택을 소유하지 않아야 합니다.
무주택 기준은 단순히 "내 이름으로 된 집이 없다"만으로는 부족해요. 분양권, 입주권, 혹은 공유지분도 주택 소유로 간주됩니다. 예외사항도 있지만, 매우 제한적이에요.
📌 예: 낡은 폐가를 상속받았거나, 주택으로 등재되었지만 현재는 사용하지 않는 건물을 소유한 경우 등은 무주택으로 인정받을 수 있음.
무주택 기준일은 2025년 4월 4일이며, 이 시점의 주민등록표 등본 및 가족관계증명서로 판단해요.
5. 청약 방법과 일정
이번 김포한강 Ac-05블록 10년 공공임대주택의 청약은 모바일 또는 PC를 통한 인터넷 접수만 가능하며, 현장 접수는 불가합니다. 신청 전 반드시 인증서를 미리 준비해 두는 것이 좋아요.
| 구분 | 일정 |
| 청약 신청 기간 | 2025년 4월 17일(목) ~ 4월 18일(금), 오전 10시 ~ 오후 5시 |
| 당첨자 발표 (예비입주자) | 2025년 4월 24일(목) 오후 5시 이후 |
| 서류 접수 기간 | 2025년 4월 28일(월) ~ 4월 29일(화) (등기우편만 가능) |
모바일 신청은 ‘LH청약플러스’ 앱에서, PC 신청은 LH청약플러스 홈페이지에서 진행하실 수 있습니다. 청약 신청은 마감일 17시까지만 가능하니, 미리 여유 있게 진행하는 걸 추천드려요!
6. 서류 제출 및 유의사항
청약에 당첨되었다고 해서 끝이 아니죠! 당첨자 발표 후에는 반드시 필요한 서류를 등기우편으로 제출해야 합니다. 일반 우편이나 현장 접수는 인정되지 않아요.
공통 제출서류
- 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
- 주민등록표등본 (세대구성사유 및 일자, 세대원 포함)
해당자 추가 서류 (필요 시)
- 가족관계증명서
- 배우자 주민등록등본 (분리세대일 경우)
모든 서류는 모집공고일(2025.04.04) 이후 발급된 원본이어야 하며, 직인이 없거나 팩스·복사본은 인정되지 않으니 유의하세요. 서류 미제출 시 예비입주자 자격이 취소되니 꼭 기한 내 제출해 주세요.
7. 예비입주자 유의사항
예비입주자로 선정되더라도 즉시 입주가 가능한 건 아닙니다. 공가 발생 시 순번에 따라 입주가 이뤄지며, 실제 입주까지 1년 이상 걸릴 수도 있어요. 또한, 예비입주자 자격은 임대기간 내에만 유효하며, 분양전환이 시작되면 자동 소멸됩니다.
📌 또한, 계약은 반드시 신청자 본인 명의로만 가능하고 타인 또는 공동명의는 인정되지 않아요.
입주 이후에도 무주택 세대 구성원 자격을 유지해야 하며, 중도에 주택을 구입하거나 분양권을 취득하는 경우 자격이 박탈되고 계약도 해지될 수 있습니다.
8. 분양전환 안내
이 주택의 가장 큰 장점 중 하나는 10년 후 분양전환이 가능하다는 점이에요. 분양전환은 다음과 같은 기준으로 진행됩니다.
- 분양전환 대상자: 입주일 이후부터 분양전환 시점까지 해당 주택에 계속 거주한 무주택 임차인
- 분양전환 시기: 최초 입주지정기간 종료일이 속한 달의 다음 달 1일부터 10년 경과 후
- 분양전환가격: 두 곳의 감정평가법인이 평가한 금액의 평균으로 산정
- 수선범위: 장기수선계획 내 수선주기가 도래한 항목
분양전환 시까지는 임대보증금과 월세 조건을 유지하며 2년마다 계약을 갱신할 수 있습니다. 이때 보증금 및 월세는 주거비 물가지수 등을 고려해 조정될 수 있음도 참고해 주세요.
9. 청약 제한 사항 및 벌칙
이번 청약에 앞서 재당첨 제한이나 중복 청약 여부를 꼭 확인해야 합니다. 아래에 해당하는 분들은 청약이 제한되거나, 당첨 시에도 무효 처리될 수 있어요.
청약 제한 대상
- 과거 공공임대 또는 분양주택 당첨 이력이 있어 재당첨 제한 기간 내에 있는 경우
- 부적격 당첨 이력으로 인해 일정 기간 청약이 불가능한 경우
- 1세대에서 2인 이상 청약하여 중복 청약으로 간주된 경우 (단, 부부 중복청약은 예외적 허용)
청약 시 시스템에서 자동으로 신청자격을 검증하지 않기 때문에, 당첨 후 서류 확인 단계에서 부적격 판정을 받을 수도 있습니다. 따라서 청약 전 반드시 LH청약플러스 또는 청약홈에서 본인의 제한사항을 조회해 보시기 바랍니다.
벌칙 사항
- 임차권을 양도하거나 불법 전대한 경우: 계약 해지, 3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금
- 과거 위반 이력이 4년 이내 있는 경우: 이번 모집에서도 입주 불가
- 신청자, 계약자, 입주자가 동일인이 아닐 경우 계약 취소
📌 당첨 시, 본인 및 세대원 전원이 향후 3년간 분양주택 청약 제한 대상이 되며, 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서는 1순위 청약이 제한됩니다.
10. 사업주체 및 시공업체 정보
이번 김포한강 Ac-05블록 10년 공공임대주택은 리츠 방식으로 공급되는 공공임대주택입니다. 사업 및 관리 체계는 다음과 같아요.
| 항목 | 정보 |
| 사업주체 | ㈜NHF 제1호 공공임대위탁관리부동산투자회사 |
| 자산관리회사 | 한국토지주택공사(LH) |
| 자산보관회사 | 농협은행 수탁영업부 |
| 시공사 | 코오롱글로벌㈜ |
| 감리회사 | 한국토지주택공사 |
이 단지는 정부와 LH가 출자한 리츠 방식으로 운영되며, 임대차 계약은 LH가 아닌 ㈜NHF 제1호와 직접 체결하게 됩니다. 따라서 계약 시 반드시 계약 상대방 정보를 정확히 확인해야 해요.
📌 입주 전 단지 여건, 세대 상태, 주차장 출입 높이(2.3m) 등은 현장에서 꼭 확인하시고, 기존 공가세대의 경우 일부 내부 시설이 최초 입주 시 상태와 다를 수 있음을 유의하세요.
마무리하며
김포한강 Ac-05블록의 이번 예비입주자 모집은 합리적인 임대료, 분양전환 가능성, 그리고 수도권 내 입지라는 강점을 모두 갖춘 기회입니다. 하지만 신청 자격 요건과 청약 제한 사항이 명확하므로, 신청 전 꼼꼼한 확인이 필수예요. 이 글이 여러분의 청약 준비에 조금이라도 도움이 되길 바랍니다.
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